Канал DISOBEY не имеет отношения к описанному в этом разделе. Весь материал по серым/черным схемам публикуется для защититы вас от мошенников.

Сдаем квартиру

Зарабатывать мы будем на сдаче несуществующих квартир. Средняя цена аренды более-менее нормальной квартиры в РФ и Украине больше, чем средняя зарплата.

Спрос на квартиры просто огромен. В данной статье я расскажу все подробно и до мелочей, как же жулики зарабатывают стабильно более 100к в месяц.

Постоянно рекомендую "не гадить там, где живешь", не работайте по своей стране. Украинцам в этом плане повезло, они могут работать по РФ, где гораздо больше городов и выше стоимость квартир.

Все моменты по схеме буду расписывать на примере Украины и доски объявлений olx.ua, на которой мы будем размещать наши предложения о сдаче квартир. При правильном подборе города, квартиры и цены у вас будет просто огромный поток клиентов желающих ПЕРВЫМИ посмотреть и снять квартиру, на этом мы и сыграем.

ПОДГОТОВКА

1. Для начала нам понадобятся фотографии квартиры. Заходите ВК, и в поиске новостей вбиваете что-то на подобии «Сдам однокомнатную квартиру», ну либо двухкомнатную. Заметил, что лучше заходят однокомнатные, они дешевле и на них больше спрос. После того, как мы нашли более менее хорошую квартиру (не супер, но с евроремонтом), скачиваем Затем в паинте, фотошопе редактируем их. Можно добавить точечки или обрезать по паре пикселей, дабы фильтр ОЛХа не спалил, что мы скачали фотки с интернета.

2. Нам потребуется сам аккаунт ОЛХ зарегистрированный на Украинскую симку, Симка нам понадобится лишь 2 раза, чтобы принять смс с ОЛХ и чтобы принять смс с Вайбера, о котором я распишу в пункте 3. Обязательно регистрируем аккаунт на ОЛХ через Украинский айпи. Также важно зарегистрировать на женское имя. Итак, регаемся на нашей доске, жмем кнопочку добавить обьявление, вписываем наш номер телефона, подтверждаем его. ГОТОВО!

3. Нам потребуется вайбер зарегистрированный на номер телефона, к которой привязан аккаунт ОЛХ. Также, регаете вайбер , вводите номер тел., подтверждаете. Теперь его можно установить на ПК и включить впн или впн+хуникс для работы.

4. Также вам понадобится скан паспорта Украинской девушки, желательно 28-38 лет. Обязательно разворот, прописка. Можно еще с сэлфи. Доки покупаются лишь 1 раз и могут быть использованы на протяжении долгого времени. Очень желательно иметь напарницу, если начнете голосовой разговоров.

5. Для приема оплаты нам понадобится левый киви или яндекс кошелек, выпускаем виртуальную карту на ней. На данную карту мы и будем принимать деньги. Но лучше и проще для последующего процесса купить дебетку привата, оформленную на дропа.

Подбор города

Для того, чтобы нам писало максимально много людей, выбираем город с населением от 100 до 600 тысяч человек, открываем список городов Украины по населению и выписываем все города с населением в данном интервале. После чего каждый город чекаем в ОЛХе, вбиваем его в поиск, в фильтре выбираем долгосрочная аренда квартир и смотрим, сколько примерно просмотров на каждом обьявлении и сколько самих обьявлений. Выбираем самый выгодный для себя город, в котором будет относительно меньше всего предложений о сдаче, и будет большое количество просмотров обьявления.

С городом определились, выбрали, теперь в гугл картах этот город и ищем в центре любую многоэтажку (в ней и будет находиться наша квартира), выбираем улицу и номер дома (желательно, чтобы в центре города), записываем себе в блокнот адрес. А также в панорамах смотрим что находится примерно возле дома, возможно это супермаркет, банк или больница (тоже записываем в блокнот). Все это пригодится нам в дальнейшем, при общение с квартирантами.

Далее нам нужно приблизительно узнать цену на подобную квартиру в данном городе, опять же, вбиваем город в поиск олх и смотрим предложения арендодателей. Если средняя цена квартир 4000 гр, вы делаете 2900 гр. Да и в целом чем ниже цена, тем больше вам напишут. Но не перегните палку, ибо при сильно низкой цене будут вопросы типа: "а почему так дешево? Фото реальные?"

Приступаем к созданию обьявления

Запомните, вы женщина, которая просто хочет сдать квартиру, без всяких посредников и на долгий срок. Жильцов с животными и детьми вы также можете поселить (просто многие реальные арендодатели отказывают в поселении жильцов с детьми или животными, но мы ведь хорошая и добрая тетенька, которой жалко котиков и собачек, и конечно же примем их в свою квартиру).

Соответственно в описании мы пишем, что сдается квартира долгосрочно и без посредников. Цену ставим ту, которую придумали. В спойлере ставим строку "собственник".

И в описании пишете все, что есть в квартире, пишете улицу и где то между строк обязательно важно написать «По поводу просмотра и аренды квартиры писать в вайбер - +380000000000 (здесь пишете номер на который зареган вайбер и олх)». Снизу описания выбираете город и вводите этот же номер телефона.

Готово. Если все сделали правильно, то ваше объявление одобрят в течение 5минут и полетят сотни просмотров.

Обязательно нужно чтобы имя в вайбере совпадало с именем на ОЛХ, которое написано в купленном паспорте.

ОБЩЕНИЕ С КВАРТИРАНТАМИ

Друзья, я не буду расписывать Вам свои шаблоны, я распишу саму схему общения, ибо практически все квартиранты будут писать почти одно и то же, поэтому важно найти свой стиль общения исходя из приложенных мною пунктов ниже.

1. Когда жертвы начинают писать нам, желательно не отвечать им сразу, а подождать примерно 15 минут, пусть жертва держит у себя в голове ту мысль, что она не успеет снять квартиру и ее займет кто-то другой. Первые сообщения будут примерно такими:"Здравствуйте, очень понравилась ваша квартира, можно ли ее посмотреть и снять?" Наша задача обязательно сказать, что мы не в городе и будем только послезавтра, либо, например, через 3 дня.

2. Входим в образ женщины, которая сдает квартиру, спрашиваем все что только можно, сколько людей будет проживать, есть ли дети, животные, на какой срок будете заселяться, готовы ли подписать договор при заселении и тд. Важно, не стоит пихать все вопросы в один шаблон, не стоит сжимать диалог, общайтесь с жертвой максимально долго и по делу. При этом можно общаться о чем либо левом, о погоде, финансовом положении в стране , о задержках в выплатах детских и тд. Максимально втирайтесь в доверие к жертве.

3. Важно сообщить жертве о том, что есть уже некая очередь из желающих посмотреть квартиру, человека 4 (нужно чтобы жертва расстроилась и потеряла веру в то, что сможет снять нашу чудесную квартиру). Пишем примерно так «Дело в том, что уже достаточно много людей написало по поводу квартиры, поэтому даже не знаю как поступить, 4 человека хотят посмотреть послезавтра и снять».

4. После таких слов наша жертва вероятнее расстроится, поэтому обязательный пункт — это спросить срочно ли ей нужна квартира. В 90% случаев жертва говорит, что да, срочно. Это нам и надо. Итог всей переписки получить сообщение «ДА, СРОЧНО».

5. После этих слов мы пишем: "Ладно, давайте я тогда сейчас посоветуюсь с мужем, возможно найдем какой то компромисс". Жертва благодарна нам и ждет совета с мужем.

6. Примерно через 20 минут настало время для концовочки, время узнать получим ли мы деньги или нет. Просить деньги мы будем в качестве задатка, чтобы забронировать квартиру жертве, ибо это единственный способ снять квартиру для нее.

Пишем примерно так: "Username, вообщем я посоветовалась с мужем, и можем предложить Вам такой вариант. Вы можете забронировать квартиру, отправив мне какую то часть задатка, далее я отпишусь всем, что квартира уже забронирована. Как только мы послезавтра приедем, встречаемся уже непосредственно в квартире, подписываете договор, оплачиваете остальную сумму и можете заселяться. Если не доверяете, я готова даже скинуть фото своего паспорта, так как сама понимаю, время сейчас такое."

7. Ну вот и все, остается только ждать! Если диалог шел гладко, вы соблюдали все пункты и были хорошим актером, то человек согласится на задаток, (по началу просим 500 гривен, когда набьете руку, сможете зарабатывать с человека гораздо больше. Если же человек говорит, типа "может лучше при встрече оплачу сразу?". Мы резко пишем "Извините, если вы считаете, что я вас кину при этом скинув вам паспорт, то это глупо! Я порядочная женщина и не хочу чтобы обо мне думали так будущие квартиранты , буду значит сдавать в порядке очереди", после такого вброса, многие сразу просят номер карты.

8. Кидаем фото с паспортом в руках и номер карты.

Вот, собственно и все. Если вы подберете удачные фото и города, то от клиентов у вас отбоя не будет. В среднем у вас будет по 30 диалогов в день, в удачные до сотни. Максимальная конверсия оплативших 20%.

Будут такие моменты, что люди даже сами будут предлагать деньги в качестве задатка.

Вариант с девушкой
Даем мобилку с нашей симкой девочке, платим ей каждый день несколько соток. Люди ей звонят, спрашивают по поводу квартиры, а она перенаправляет их на ваш вайбер. Итого, доверие гораздо больше, жертвы слышали приятный голос девушки и далее в вайбере уже понимали, что общаются с такой-то девушкой, и прекрасно идут на контакт.

В любом случае, с опытом и количеством обьявлений и диалогов, вы найдете свою золотую схему общения, по которой вам будет комфортно работать.